北京五环外楼市进入“10万+”时代

发布于：2015/7/16 8:48:48 点击量：

　　日前，位于五环外奥森北侧的公寓住宅项目紫御华府成交了一单4000万房源，单价超10万元/平方米。这是北京房产史上五环外楼盘成交单价首次超过10万元/平方米，也标志着五环外楼市正在加速进入10万+时代。

　　2015年被称为豪宅元年，北京市场10万元/平方米的高价战场也正从内城移向五环外。5月21日，北五环外的润泽御府一批新房源取证，均价达10.58万元/平方米;5月30日，中粮瑞府取证，价格最高超过20万元/平方米。五环外楼市快速进入“10万+”时代已成趋势。

　　最近的土地市场表现也坐实了这一趋势。溢价率高达48.93%的海淀中关村永丰产业基地地块，尽管地处五环之外，且周边配套远逊于四环核心项目，但以其4.3万元/平方米的高楼面价来算，未来售价有望直接突破10万元/平方米。

　　“五环外楼市全面进入10万元时代已成为一个既定事实，而其背后则是土地供应稀缺导致的地价飙升。”业内人士认为，而从目前来看，孙河、东坝、海淀、亦庄等区域已成为突破口，并将带动5-6环区域由点及面的进入10万元时代。

　　高价房的全面外溢令置业者加快了入市步伐，而一小撮尚维持既定价格的新盘，则因为强烈的价格优势成为置业者争夺对象，近期入市的金隅翡丽便是如此。

　　6月27日，位于海淀的金隅翡丽在开盘2小时狂销3.2亿元，当天热销71套，建筑面积7892平方米，基本实现“日光”。据悉，金隅翡丽此次主推61-132平方米的六层电梯洋房，涵盖刚需到改善全产品段，因此大获追捧。

　　而除了产品之外，价格对置业者的刺激则更为直接。据了解，金隅翡丽此次开盘均价为4.3万元/平方米左右，这一价格与两个月前成交的、同在海淀北部的永丰地块楼面价持平，此时，距离金隅翡丽4公里以外的紫御华府成交了一套单价10万+的房源;而同一纬度、距离其5公里左右的润泽御府新房源均价达到10.58万元/平方米。

　　“同样的区位，同样的高端产品定位，如此巨大的价格落差，在市场上可用可遇不可求来形容，这也是该项目能实现开盘日光的底气所在。”业内人士表示。据了解，金隅翡丽下半年还将继续加推203-239平方米的叠拼，这一低密产品在海淀近乎绝迹，而据金隅翡丽负责人透露，叠拼产品价格预计在5万元/平方米左右，非常具有竞争力，稀缺的产品形态和极具优势的价格表现，预计届时会重演开盘日光的行情。

　　在2015年年初，有业内大佬曾发出“北京以后五环到六环的房子都是8万到10万”的言论，而今，时隔不过半年，这一预言已开始兑现。这一结果是土地传导的体现，近期入市的10万+楼盘全部是2013-2014年地王项目，从目前这批高价楼盘的推盘周期来看，其对楼市的推涨作用才刚刚开始。